(農地の売却)いらない田や畑が売れない時に。試すべき45秒・最高額で売る方法
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農地を売却！田・畑を高く売る方法を紹介
「農地を相続などで引き継いだはいいけど、不要だから売却・処分してしまいたい」
この時に頼るのが…近くの不動産屋かと思います。
地元の不動産を熟知していますし、もしかしたら昔からお世話になっている不動産屋かもしれません。
農地は所有しているだけでも固定資産税がかかりますので、少しでも早く売って負担を減らしたい気持ちは分かります。
ですが！
そのまま１社へ農地を売却してしまうのは、数百万円以上の大損をしてるかもしれません！
…実は、ただでさえ高く売れにくい農地を最高額で売却できる可能性があります。
これを知っているだけで、大きな損失を避けることができます。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
農地をどこよりも高く売却する方法とは？
では、どうすれば農地を高く売却できるのか、、
それが、
『リビンマッチ』という日本で一番使われている不動産一括査定サイトを使うことです。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの農地の最高査定額が分かります。
リビンマッチなら査定額に、「数百万円以上の差」がつくことも普通にあるようです。
思ってもいなかった高い査定価格がつくかもしれません。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
農地を売却したい時に。
近所の不動産屋１軒だけで決めないで、まずはリビンマッチで価格を比較するオススメします。
家にいながら、スマホでポチポチやるだけで簡単に入力がおわります。
農地を最高額で売却するなら・・
農地などは、相続で親から引き継ぐ事が多いですよね。
しかし、遠隔地に住んでいるから農業は継げないし…結局は管理しきれない場合があります。
利用しない農地を所有してるだけで、安くない固定資産税がかかり続けます。
宅地に比べて高い査定額がつきにくいので、面倒くさがって地元の不動産屋に信じられないほどの安価で売却してしまう事例も多いです。
それでは、数百万円以上の大損をしていることにしかなりません。
実はいま、コロナ禍で農業に注目が集まっているようです。
リビンマッチで査定の結果、ビックリするほどの額で農地を売却できるかもしれません。
後悔だけはしないよう、『あなたの大切な農地』が1円でも高く売れる不動産屋を選びましょう。
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