離婚時に知らないと損する
お金(財産分与)の事。
今からスグにできる１つの準備
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
まずは、本題へ行く前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
離婚時のお金で損しない為に
結婚中に夫婦で築いた共有の財産は
離婚時に平等に清算・分配が必要です。
(離婚原因を作った側も受け取る権利あり)
【共有財産の対象となるもの】
・不動産、土地
・預貯金
・保険解約返戻金
・有価証券
・車
・退職金
・家具
＜＜財産分与の割合は「2分の1」＞＞
財産分与の割合は2分の1
例えば、専業主婦で収入がなくても躊躇せず請求しましょう。
2分の1にできない「物」の場合、愛着が絡んで感情論に流されがちです。リスト化しておき、欲しい物は明確にしておく事が大事です。
【離婚後は他人に…だからこそ気をつけたい】
①共有財産は離婚確定後に隠れて処分される恐れがあるので、財産分与確定の前に必ず財産の確認が必要です。
②財産隠しにあった時のために、夫(もしくは妻)が契約している銀行名や保険会社名を控えておくと分与の主張時に役立つ。
離婚の財産分与で特に注意！！
離婚時に金銭面で不利にならないための
最重要ポイント、財産分与で損をしないことです。
ここで注意したいのが、持ち家がある場合。
家は現金のように2分の1で分けれないからです。
・家を売り現金化して2分の1で分ける
・どちらかが住み、家の価値の半分相当を一方がもらう
…このいずれかですが、
この時にしておかないと大損する事が１つあります。
離婚協議で必ずしておくべき事
それは、
「家の価値がいくらなのか？」
を自分でしっかりと把握しておく事です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
家の価格を１番かんたんに知れる方法
家の値段は、スマートフォンで簡単に調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。
【7つのここが便利】
・わずか60秒程度の入力
・間取りなど分からない所は大体でOK
・完全無料で利用できます
・誰にもバレずに使えます
・24時間いつでも
⇒ネットで家の最高額が知れます。
「すぐに売却する気はないけど、それでも査定できるの？」と思うかもしれません。
でも安心してください。家の価値がいくらなのか？を把握するだけでも利用できます。
利用者の口コミ
財産分与でマンションの価値をすぐに知りたかったので元旦那には内緒の利用です。
すぐに4社からの査定結果があり、地元の不動産屋の査定と300万円以上も差があってびっくりでした。
今回は査定だけでしたが売るときも利用したいと思います。
(女性42歳・主婦)
複数社の査定を受けた方が良いと聞きはじめて利用。入力して簡単に家の査定額が知れました。
結果、アンダーローンで利益も出たので、財産分与もスムーズにできそうです。
すぐに家の価値を知りたい場合は、便利過ぎるサービスです。
(男性55歳・会社員)
ネットで60秒程度で入力できて家の査定ができました。
離婚協議中で別居していますが、すぐに家の価格を知れるのがありがたかったです。
少しでも早く高く売りたいなら使う価値はありますね。
(女性39歳・会社員)
出典: イエウール利用者に聞いた独自アンケートより
離婚で持ち家があるなら。
「住んでいた家の価値しっかり把握できてますか？」
離婚協議、財産分与をスムーズに進めるために。
売却も視野に家の査定をしてみてはいかがでしょうか。
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今、不動産が高く売れるベストタイミング！
現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。
(引用:イエウール公式サイト)
まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。