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「戸建ての維持費はいくらかかるの？」
「戸建てとマンションならどちらの方が維持費を抑えられるの？」
持ち家がある限り、維持するための出費は避けられませんよね。
今回は、戸建てとマンションの維持費について解説します。繰り上げ返済する前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
戸建てとマンションの維持費の内訳は？
戸建てとマンション、それぞれどんなことにお金がかかるのでしょうか。
維持費の内訳をまとめました。
| 戸建てとマンションに共通する項目 | |
| 都市計画税 （市街化区域に属する地域のみ対象） |
固定資産税評価額(土地購入価格の40％+建物購入価格の25％) × 0.3％＝都市計画税額 |
| 固定資産税 | 固定資産税評価額(土地購入価格の40％+建物購入価格の25％) × 1.4％＝固定資産税額 |
| 保険料 | 戸建て…10年契約で約20～60万円 マンション…10年契約で約15～20万円 |
| 戸建てにのみかかる費用項目 | |
| 外壁、屋根塗装と防水工事 | 150～250万円 （約15年に1回） |
| 給排水設備 | 約50万円 （約20年に1回） |
| 内装 | 35～40万円 （約15年に1回） |
| 水回り | 100～150万円 （約15年に1回） |
| シロアリ防除 | 約20万円 （約15年に1回） |
| マンションにのみかかる費用項目 | |
| 修繕積立金 | 毎月12,000～14,000円 |
| 管理費 | 毎月約14,000円 |
| 駐車場費用 | 毎月0円～数万円 |
「戸建て」と「マンション」維持費が高いのはどっち？
戸建てとマンションでは、どちらの方が維持費が高いのでしょうか。
どちらも4000万円の物件を購入し、30年間住み続けた場合の維持費を比較してみましょう。
(駐車場代はかからないものとします)
| 項目 | 戸建て住宅 | マンション |
| 税金 | 171万円 | 219万円 |
| 保険 | 60万円 | 45万円 |
| 修繕費 | 710万円 (大規模な修繕を2回実施) |
200万円 (水回りの修繕を2回実施) |
| 修繕積立金 | 0円 | 432万円 |
| 管理費 | 0円 | 504万円 |
| 合計 | 941万円 | 1400万円 |
戸建てとマンションの維持費を比較すると、戸建ての方が500万円近く維持費が安いという結果になりました。
ただ、戸建て住宅の状態によっては修繕やリフォーム代が高くなることもあり、その場合はマンションとそこまでの値段の差はなくなります。
維持費によっては住み替えも検討を
マイホーム購入時、毎月支払う住宅ローンについては考えていても、維持にかかる費用までは考えていない人も多いです。
維持費のために貯金をしていないと、リフォーム費用や修繕費を捻出するのは難しくなります。
もし想定よりも維持費がかかって、生活を圧迫してしまうなら、住宅を売却して今より快適な家に住み替える手もあります。
住宅の維持費が心配なら知っておいた方がいい情報があります。
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以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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